Lucarne

3551-3555, rue Ontario Est

Maison de chambres de 1923 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 1 112 000 $ (évaluation municipale 881 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
881 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 112 000 $
Fourchette indicative : 852 000 $ à 1 276 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 881 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 881 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 54 propriétés) = 946 905 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des maisons de chambres de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (262 $/pi² × 4 542 pi² = 1 188 579 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 947 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 276 000 $. Fourchette élargie : 852 000 $ à 1 276 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison de chambres
Superficie habitable
4 542 pi²
Terrain
2 131 pi²
Construction
1923
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
6 632 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1923, soit 22 ans avant l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1945), offre 4 542 pi² de superficie habitable, environ 12 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 2 131 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 328 pi²). Son évaluation municipale est de 881 900 $, soit environ 36 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (1 367 459 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (54 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 542 pi²5 145 pi²12 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 131 pi²5 328 pi²60 % plus petit que la moyenne
Construction1923194522 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale881 900 $1 367 459 $36 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité