3540-3546, avenue Van Horne
Immeuble à usage mixte de 1942 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 259 000 $ (évaluation municipale 1 200 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 200 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 200 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 25 283 propriétés) = 1 259 149 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 133 000 $ à 1 385 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble à usage mixte
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 3 197 pi²
- Terrain
- 3 584 pi²
- Construction
- 1942
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 559 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble à usage mixte (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1942, soit 8 ans avant l'année moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1950), offre 3 197 pi² de superficie habitable, environ 61 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 584 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 109 pi²). Son évaluation municipale est de 1 200 000 $, soit environ 49 % de moins que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (2 354 027 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (15 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 197 pi² | 8 166 pi² | 61 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 3 584 pi² | 7 109 pi² | 50 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1942 | 1950 | 8 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 200 000 $ | 2 354 027 $ | 49 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 3485, avenue Van Horne · immeuble de 6 logements et plus
- 3490, avenue Van Horne · triplex
- 3495, avenue Van Horne · immeuble de 6 logements et plus
- 3500, avenue Van Horne · quintuplex
- 3507, avenue Van Horne, app. 1 · condo
- 3510, avenue Van Horne · quintuplex
- 3515, avenue Van Horne · immeuble de 6 logements et plus
- 3520, avenue Van Horne · immeuble de 6 logements et plus
- 3523, avenue Van Horne · immeuble de 6 logements et plus
- 3530-3536, avenue Van Horne · quadruplex
- 3531, avenue Van Horne · immeuble de 6 logements et plus
- 3539-3543, avenue Van Horne · quadruplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité