3485, avenue Van Horne
Immeuble de 6 logements et plus de 1932 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 16 logements. Valeur estimée ≈ 5 983 000 $ (évaluation municipale 4 818 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 818 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 4 818 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 891 propriétés) = 5 086 575 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (254 $/pi² × 25 672 pi² = 6 517 130 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 5 087 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 6 880 000 $. Fourchette élargie : 4 578 000 $ à 6 880 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 16
- Superficie habitable
- 25 672 pi²
- Terrain
- 9 601 pi²
- Construction
- 1932
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 34 426 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1932, soit 19 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1951), offre 25 672 pi² de superficie habitable, environ 24 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 16 logements sur 1 étage. Son terrain mesure 9 601 pi², plus petit que la moyenne du secteur (10 568 pi²). Son évaluation municipale est de 4 818 300 $, soit environ 6 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 124 885 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (1 891 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 25 672 pi² | 20 689 pi² | 24 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 9 601 pi² | 10 568 pi² | 9 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1932 | 1951 | 19 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 4 818 300 $ | 5 124 885 $ | 6 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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