Lucarne

3510, rue de la Montagne

Immeuble de 6 logements et plus de 1957 à Ville-Marie, 44 logements. Valeur estimée ≈ 18 227 000 $ (évaluation municipale 17 100 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
17 100 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 18 227 000 $
Fourchette indicative : 16 405 000 $ à 20 050 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 17 100 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 17 100 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 069 propriétés) = 18 227 264 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 16 405 000 $ à 20 050 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
44
Superficie habitable
50 493 pi²
Terrain
16 932 pi²
Construction
1957
Étages
8
Taxes annuelles (estimées)
120 004 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Ville-Marie), construit en 1957, soit 22 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1935), offre 50 493 pi² de superficie habitable, environ 75 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 44 logements sur 8 étages. Son terrain mesure 16 932 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 377 pi²). Son évaluation municipale est de 17 100 000 $, soit environ 80 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 507 455 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie (1 073 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable50 493 pi²28 845 pi²75 % au-dessus de la moyenne
Terrain16 932 pi²7 377 pi²130 % plus grand que la moyenne
Construction1957193522 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale17 100 000 $9 507 455 $80 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité