Lucarne

3475, rue de la Montagne

Immeuble de 6 logements et plus à Ville-Marie, 290 logements. Valeur estimée ≈ 89 163 000 $ (évaluation municipale 83 650 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
83 650 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 89 163 000 $
Fourchette indicative : 80 246 000 $ à 98 079 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 83 650 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 83 650 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 069 propriétés) = 89 162 624 $.
  4. Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 80 246 000 $ à 98 079 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
290
Superficie habitable
209 745 pi²
Terrain
36 834 pi²
Taxes annuelles (estimées)
587 111 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Cet immeuble de 6 logements et plus (Ville-Marie), offre 209 745 pi² de superficie habitable, environ 627 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 290 logements. Son terrain mesure 36 834 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 377 pi²). Son évaluation municipale est de 83 650 000 $, soit environ 780 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 507 455 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie (1 073 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable209 745 pi²28 845 pi²627 % au-dessus de la moyenne
Terrain36 834 pi²7 377 pi²399 % plus grand que la moyenne
Évaluation municipale83 650 000 $9 507 455 $780 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité