351, avenue Charron

Triplex de 1995 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 3 logements. Valeur estimée ≈ 954 000 $ (évaluation municipale 852 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

852 300 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 954 000 $

Fourchette indicative : 859 000 $ à 1 050 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 852 300 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 852 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +4,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 115 propriétés) = 954 387 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 859 000 $ à 1 050 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 2 680 pi²
Terrain: 5 393 pi²
Construction: 1995
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 6 830 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1995, soit 31 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1964), offre 2 680 pi² de superficie habitable, environ 9 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 393 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 684 pi²). Son évaluation municipale est de 852 300 $, soit environ 22 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (696 563 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (115 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 680 pi²	2 459 pi²	9 % au-dessus de la moyenne
Terrain	5 393 pi²	7 684 pi²	30 % plus petit que la moyenne
Construction	1995	1964	31 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	852 300 $	696 563 $	22 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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