369-373, avenue Charron

Triplex de 1958 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 3 logements. Valeur estimée ≈ 947 000 $ (évaluation municipale 708 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

708 900 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 947 000 $

Fourchette indicative : 714 000 $ à 1 099 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 708 900 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 708 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +4,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 115 propriétés) = 793 794 $.
Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des triplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève à superficie égale (283 $/pi² × 3 466 pi² = 981 705 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 794 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 099 000 $. Fourchette élargie : 714 000 $ à 1 099 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 3 466 pi²
Terrain: 5 479 pi²
Construction: 1958
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 5 678 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1958, soit 6 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1964), offre 3 466 pi² de superficie habitable, environ 41 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 479 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 684 pi²). Son évaluation municipale est de 708 900 $, dans la moyenne des triplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (115 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 466 pi²	2 459 pi²	41 % au-dessus de la moyenne
Terrain	5 479 pi²	7 684 pi²	29 % plus petit que la moyenne
Construction	1958	1964	6 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	708 900 $	696 563 $	Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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