Lucarne

3507, avenue Van Horne, app. 2

Condo de 1930 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Valeur estimée ≈ 500 000 $ (évaluation municipale 512 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
512 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 500 000 $
Fourchette indicative : 450 000 $ à 550 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 512 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 512 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché -2,4 % : prix médian de vente des copropriétés dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 584 000 $ (année 2024, 216 ventes) à 570 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 191 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 500 214 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 450 000 $ à 550 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
condo
Superficie habitable
1 206 pi²
Construction
1930
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
3 644 $

Portrait de la propriété

Ce condo (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1930, soit 68 ans avant l'année moyenne des condos du secteur (1998), offre 1 206 pi² de superficie habitable, environ 25 % de plus que la moyenne. Son évaluation municipale est de 512 500 $, dans la moyenne des condos du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des condos de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (6 857 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 206 pi²966 pi²25 % au-dessus de la moyenne
Construction1930199868 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale512 500 $536 672 $Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité