Lucarne

3499-3501, chemin de la Côte-Sainte-Catherine

Immeuble de 6 logements et plus de 1975 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 63 logements. Valeur estimée ≈ 14 144 000 $ (évaluation municipale 13 398 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
13 398 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 14 144 000 $
Fourchette indicative : 12 730 000 $ à 15 559 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 13 398 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 13 398 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 891 propriétés) = 14 144 153 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 12 730 000 $ à 15 559 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
63
Superficie habitable
34 003 pi²
Terrain
13 907 pi²
Construction
1975
Étages
5
Taxes annuelles (estimées)
95 761 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1975, soit 24 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1951), offre 34 003 pi² de superficie habitable, environ 64 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 63 logements sur 5 étages. Son terrain mesure 13 907 pi², plus grand que la moyenne du secteur (10 568 pi²). Son évaluation municipale est de 13 398 000 $, soit environ 161 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 124 885 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (1 891 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable34 003 pi²20 689 pi²64 % au-dessus de la moyenne
Terrain13 907 pi²10 568 pi²32 % plus grand que la moyenne
Construction1975195124 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale13 398 000 $5 124 885 $161 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité