Lucarne

3333, chemin de la Côte-Sainte-Catherine

Résidence d'étudiants de 1900 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Valeur estimée ≈ 6 796 000 $ (évaluation municipale 6 476 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
6 476 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 6 796 000 $
Fourchette indicative : 6 116 000 $ à 7 476 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 6 476 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 6 476 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 25 283 propriétés) = 6 795 946 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 6 116 000 $ à 7 476 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence d'étudiants
Terrain
35 349 pi²
Construction
1900
Taxes annuelles (estimées)
46 281 $

Portrait de la propriété

Cette résidence d'étudiants (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 1900, soit 34 ans avant l'année moyenne des résidences d'étudiants du secteur (1934). Son terrain mesure 35 349 pi², plus grand que la moyenne du secteur (21 058 pi²). Son évaluation municipale est de 6 476 700 $, soit environ 44 % de plus que la moyenne des résidences d'étudiants du secteur (4 503 283 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences d'étudiants de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (6 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Terrain35 349 pi²21 058 pi²68 % plus grand que la moyenne
Construction1900193434 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale6 476 700 $4 503 283 $44 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité