3436, rue Dandurand
Maison de 1948 à Rosemont–La Petite-Patrie. Valeur estimée ≈ 1 089 000 $ (évaluation municipale 644 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 644 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 644 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +13,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 965 500 $ (année 2024, 94 ventes) à 1 092 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 118 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 729 503 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 50 % sous la moyenne des maisons de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (569 $/pi² × 2 250 pi² = 1 279 812 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 730 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 448 000 $. Fourchette élargie : 657 000 $ à 1 448 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 2 250 pi²
- Terrain
- 2 250 pi²
- Construction
- 1948
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 739 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Rosemont–La Petite-Patrie), construite en 1948, soit 15 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1963), offre 2 250 pi² de superficie habitable, environ 63 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 250 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 058 pi²). Son évaluation municipale est de 644 700 $, soit environ 18 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (786 137 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Rosemont–La Petite-Patrie (7 158 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 250 pi² | 1 383 pi² | 63 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 250 pi² | 2 058 pi² | 9 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1948 | 1963 | 15 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 644 700 $ | 786 137 $ | 18 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité