3415, rue Dandurand

Maison de 1949 à Rosemont–La Petite-Patrie. Valeur estimée ≈ 981 000 $ (évaluation municipale 867 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

867 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 981 000 $

Fourchette indicative : 883 000 $ à 1 079 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 867 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 867 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +13,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 965 500 $ (année 2024, 94 ventes) à 1 092 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 118 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 981 044 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 883 000 $ à 1 079 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 1 765 pi²
Terrain: 2 056 pi²
Construction: 1949
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 6 379 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Rosemont–La Petite-Patrie), construite en 1949, soit 14 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1963), offre 1 765 pi² de superficie habitable, environ 28 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 056 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 867 000 $, soit environ 10 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (786 137 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Rosemont–La Petite-Patrie (7 158 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 765 pi²	1 383 pi²	28 % au-dessus de la moyenne
Terrain	2 056 pi²	2 058 pi²	Comparable à la moyenne
Construction	1949	1963	14 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	867 000 $	786 137 $	10 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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