Lucarne

3430-3444, avenue du Parc

Résidence d'étudiants de 1989 à Plateau-Mont-Royal. Valeur estimée ≈ 22 632 000 $ (évaluation municipale 21 199 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
21 199 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 22 632 000 $
Fourchette indicative : 20 369 000 $ à 24 895 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 21 199 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 21 199 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 22 946 propriétés) = 22 631 772 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 20 369 000 $ à 24 895 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence d'étudiants
Superficie habitable
66 026 pi²
Terrain
14 531 pi²
Construction
1989
Étages
8
Taxes annuelles (estimées)
154 755 $

Portrait de la propriété

Cette résidence d'étudiants (Plateau-Mont-Royal), construite en 1989, soit 32 ans après l'année moyenne des résidences d'étudiants du secteur (1957), offre 66 026 pi² de superficie habitable, environ 31 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 8 étages hors sol. Son terrain mesure 14 531 pi², plus petit que la moyenne du secteur (38 978 pi²). Son évaluation municipale est de 21 199 400 $, soit environ 39 % de plus que la moyenne des résidences d'étudiants du secteur (15 246 660 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences d'étudiants de Plateau-Mont-Royal (15 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable66 026 pi²95 627 pi²31 % au-dessous de la moyenne
Terrain14 531 pi²38 978 pi²63 % plus petit que la moyenne
Construction1989195732 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale21 199 400 $15 246 660 $39 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité