3457-3459, avenue du Parc
Immeuble à usage mixte de 1885 à Plateau-Mont-Royal, 4 logements. Valeur estimée ≈ 2 596 000 $ (évaluation municipale 1 850 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 850 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 850 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 22 946 propriétés) = 1 975 855 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 39 % sous la moyenne des immeubles à usage mixte de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (345 $/pi² × 8 730 pi² = 3 013 283 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 976 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 217 000 $. Fourchette élargie : 1 778 000 $ à 3 217 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble à usage mixte
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 8 730 pi²
- Terrain
- 3 283 pi²
- Construction
- 1885
- Étages
- 4
- Taxes annuelles (estimées)
- 13 493 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble à usage mixte (Plateau-Mont-Royal), construit en 1885, soit 47 ans avant l'année moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1932), offre 8 730 pi² de superficie habitable, environ 48 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 3 283 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 038 pi²). Son évaluation municipale est de 1 850 800 $, soit environ 11 % de moins que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (2 069 128 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Plateau-Mont-Royal (25 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 8 730 pi² | 5 901 pi² | 48 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 283 pi² | 3 038 pi² | 8 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1885 | 1932 | 47 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 850 800 $ | 2 069 128 $ | 11 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité