3425-3429, avenue Prud'homme
Maison de chambres de 1923 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Valeur estimée ≈ 1 435 000 $ (évaluation municipale 947 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 947 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 947 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 25 283 propriétés) = 994 311 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 47 % sous la moyenne des maisons de chambres de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (379 $/pi² × 4 715 pi² = 1 787 681 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 994 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 876 000 $. Fourchette élargie : 895 000 $ à 1 876 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison de chambres
- Superficie habitable
- 4 715 pi²
- Terrain
- 2 713 pi²
- Construction
- 1923
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 755 $
Portrait de la propriété
Cette maison de chambres (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 1923, soit 19 ans avant l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1942), offre 4 715 pi² de superficie habitable, environ 21 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 2 713 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 901 pi²). Son évaluation municipale est de 947 600 $, soit environ 58 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (2 270 924 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (29 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 715 pi² | 5 990 pi² | 21 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 713 pi² | 5 901 pi² | 54 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1923 | 1942 | 19 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 947 600 $ | 2 270 924 $ | 58 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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