3453-3457, avenue Prud'homme
Quadruplex de 1915 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 695 000 $ (évaluation municipale 1 894 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 894 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 894 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché -10,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 1 050 000 $ (année 2024, 65 ventes) à 939 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 92 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 695 395 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 526 000 $ à 1 865 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 5 769 pi²
- Terrain
- 3 853 pi²
- Construction
- 1915
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 13 526 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1915, soit 41 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1956), offre 5 769 pi² de superficie habitable, environ 55 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 853 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 894 800 $, soit environ 48 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (1 276 436 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (277 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 769 pi² | 3 722 pi² | 55 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 853 pi² | 3 789 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1915 | 1956 | 41 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 894 800 $ | 1 276 436 $ | 48 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 3435, avenue Prud'homme, app. 1 · condo
- 3438-3442, avenue Prud'homme · triplex
- 3444-3446, avenue Prud'homme · duplex
- 3447-3451, avenue Prud'homme · quadruplex
- 3450-3452, avenue Prud'homme · duplex
- 3456-3458, avenue Prud'homme · duplex
- 3462-3464, avenue Prud'homme · duplex
- 3467, avenue Prud'homme · maison de chambres
- 3468-3470, avenue Prud'homme · duplex
- 3474-3476, avenue Prud'homme · duplex
- 3475, avenue Prud'homme, app. 101 · condo
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité