3425-3429, avenue De Lorimier

Maison de chambres de 1900 à Plateau-Mont-Royal, 5 logements. Valeur estimée ≈ 2 119 000 $ (évaluation municipale 1 943 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

1 943 600 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 2 119 000 $

Fourchette indicative : 1 907 000 $ à 2 331 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 943 600 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 943 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 41 propriétés) = 2 119 129 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 907 000 $ à 2 331 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison de chambres
Logements: 5
Superficie habitable: 5 360 pi²
Terrain: 3 961 pi²
Construction: 1900
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 14 171 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Plateau-Mont-Royal), construite en 1900, soit 9 ans avant l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1909), offre 5 360 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 961 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 593 pi²). Son évaluation municipale est de 1 943 600 $, soit environ 13 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (2 239 259 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Plateau-Mont-Royal (41 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	5 360 pi²	5 220 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	3 961 pi²	3 593 pi²	10 % plus grand que la moyenne
Construction	1900	1909	9 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 943 600 $	2 239 259 $	13 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

3425-3429, avenue De Lorimier

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