Lucarne

3419, chemin de la Côte-des-Neiges

Maison de 1885 à Ville-Marie. Valeur estimée ≈ 2 019 000 $ (évaluation municipale 1 210 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 210 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 019 000 $
Fourchette indicative : 1 156 000 $ à 2 754 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 210 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 210 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 3 608 propriétés) = 1 284 732 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 53 % sous la moyenne des maisons de Ville-Marie à superficie égale (604 $/pi² × 4 295 pi² = 2 593 990 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 285 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 754 000 $. Fourchette élargie : 1 156 000 $ à 2 754 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
4 295 pi²
Terrain
3 025 pi²
Construction
1885
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
8 473 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Ville-Marie), construite en 1885, soit 63 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1948), offre 4 295 pi² de superficie habitable, environ 161 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 025 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 639 pi²). Son évaluation municipale est de 1 210 000 $, soit environ 22 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (995 800 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Ville-Marie (3 612 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 295 pi²1 649 pi²161 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 025 pi²1 639 pi²84 % plus grand que la moyenne
Construction1885194863 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 210 000 $995 800 $22 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité