3445-3455, chemin de la Côte-des-Neiges
Immeuble de 6 logements et plus de 1951 à Ville-Marie, 260 logements. Valeur estimée ≈ 45 252 000 $ (évaluation municipale 42 452 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 42 452 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 42 452 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 069 propriétés) = 45 252 092 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 40 727 000 $ à 49 777 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 260
- Superficie habitable
- 166 593 pi²
- Terrain
- 51 624 pi²
- Construction
- 1951
- Étages
- 6
- Taxes annuelles (estimées)
- 297 949 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Ville-Marie), construit en 1951, soit 16 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1935), offre 166 593 pi² de superficie habitable, environ 478 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 260 logements sur 6 étages. Son terrain mesure 51 624 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 377 pi²). Son évaluation municipale est de 42 452 400 $, soit environ 347 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 507 455 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie (1 073 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 166 593 pi² | 28 845 pi² | 478 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 51 624 pi² | 7 377 pi² | 600 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1951 | 1935 | 16 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 42 452 400 $ | 9 507 455 $ | 347 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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