3407-3415, rue Adam
Maison de chambres de 1920 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 1 618 000 $ (évaluation municipale 1 111 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 111 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 111 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 54 propriétés) = 1 193 803 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 42 % sous la moyenne des maisons de chambres de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (262 $/pi² × 7 266 pi² = 1 901 412 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 194 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 041 000 $. Fourchette élargie : 1 074 000 $ à 2 041 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison de chambres
- Superficie habitable
- 7 266 pi²
- Terrain
- 5 511 pi²
- Construction
- 1920
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 368 $
Portrait de la propriété
Cette maison de chambres (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1920, soit 25 ans avant l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1945), offre 7 266 pi² de superficie habitable, environ 41 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 5 511 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 111 900 $, soit environ 19 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (1 367 459 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (54 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 7 266 pi² | 5 145 pi² | 41 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 5 511 pi² | 5 328 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1920 | 1945 | 25 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 111 900 $ | 1 367 459 $ | 19 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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