Lucarne

3451-3455, rue Adam

Immeuble de 6 logements et plus de 1910 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 8 logements. Valeur estimée ≈ 1 709 000 $ (évaluation municipale 1 133 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 133 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 709 000 $
Fourchette indicative : 1 109 000 $ à 2 185 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 133 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 133 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 779 propriétés) = 1 232 188 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 44 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (261 $/pi² × 7 696 pi² = 2 009 304 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 232 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 185 000 $. Fourchette élargie : 1 109 000 $ à 2 185 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
8
Superficie habitable
7 696 pi²
Terrain
3 358 pi²
Construction
1910
Taxes annuelles (estimées)
8 526 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1910, soit 43 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 7 696 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 8 logements. Son terrain mesure 3 358 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 248 pi²). Son évaluation municipale est de 1 133 000 $, soit environ 40 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 902 909 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 783 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable7 696 pi²7 383 pi²Comparable à la moyenne
Terrain3 358 pi²5 248 pi²36 % plus petit que la moyenne
Construction1910195343 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 133 000 $1 902 909 $40 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité