3350, rue Bélair
Duplex de 1950 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 2 logements. Évaluation municipale 607 900 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →L'évaluation est 65 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.
Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
1 492 000 $ à 2 019 000 $ (4 768 pi² × 368 $/pi², ±15 %)
Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 4 768 pi²
- Terrain
- 3 778 pi²
- Construction
- 1950
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 470 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1950, offre 4 768 pi² de superficie habitable, environ 134 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 3 778 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 244 pi²). Son évaluation municipale est de 607 900 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (6 610 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 768 pi² | 2 037 pi² | 134 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 778 pi² | 2 244 pi² | 68 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1950 | 1948 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 607 900 $ | 750 055 $ | Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré) |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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