3334-3338, rue Bélair
Maison de 1936 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Évaluation municipale 787 800 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →L'évaluation est 70 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.
Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
2 233 000 $ à 3 021 000 $ (5 027 pi² × 523 $/pi², ±15 %)
Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 5 027 pi²
- Terrain
- 4 209 pi²
- Construction
- 1936
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 800 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1936, soit 16 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 5 027 pi² de superficie habitable, environ 282 % de plus que la moyenne. Son terrain mesure 4 209 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 627 pi²). Son évaluation municipale est de 787 800 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 693 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 027 pi² | 1 316 pi² | 282 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 209 pi² | 2 627 pi² | 60 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1936 | 1952 | 16 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 787 800 $ | 686 937 $ | Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré) |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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