Lucarne

335-337, chemin de la Côte-Sainte-Catherine

Triplex de 1947 à Outremont, 3 logements. Valeur estimée ≈ 2 844 000 $ (évaluation municipale 2 711 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
2 711 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 844 000 $
Fourchette indicative : 2 559 000 $ à 3 128 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 711 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 711 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 372 propriétés) = 2 843 820 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 559 000 $ à 3 128 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
4 424 pi²
Terrain
6 910 pi²
Construction
1947
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
19 304 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Outremont), construit en 1947, soit 26 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1921), offre 4 424 pi² de superficie habitable, environ 6 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 6 910 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 567 pi²). Son évaluation municipale est de 2 711 400 $, soit environ 39 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (1 952 480 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Outremont (372 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 424 pi²4 166 pi²6 % au-dessus de la moyenne
Terrain6 910 pi²2 567 pi²169 % plus grand que la moyenne
Construction1947192126 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale2 711 400 $1 952 480 $39 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité