Lucarne

335-337, avenue Élie-de-Bellefeuille

Duplex de 1988 à Dorval, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 143 000 $ (évaluation municipale 1 046 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 046 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 143 000 $
Fourchette indicative : 1 028 000 $ à 1 257 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 046 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Dorval ; 1re année du rôle) = 1 046 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Dorval entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 162 propriétés) = 1 142 740 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 028 000 $ à 1 257 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 874 pi²
Terrain
4 499 pi²
Construction
1988
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
8 657 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Dorval), construit en 1988, soit 36 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1952), offre 2 874 pi² de superficie habitable, environ 29 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 499 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 004 pi²). Son évaluation municipale est de 1 046 600 $, soit environ 32 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (792 054 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Dorval (162 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 874 pi²2 222 pi²29 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 499 pi²6 004 pi²25 % plus petit que la moyenne
Construction1988195236 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 046 600 $792 054 $32 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité