Lucarne

305-307, avenue Élie-de-Bellefeuille

Duplex de 1988 à Dorval, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 055 000 $ (évaluation municipale 965 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
965 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 055 000 $
Fourchette indicative : 949 000 $ à 1 160 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 965 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Dorval ; 1re année du rôle) = 965 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Dorval entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 162 propriétés) = 1 054 609 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 949 000 $ à 1 160 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 465 pi²
Terrain
5 597 pi²
Construction
1988
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
7 987 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Dorval), construit en 1988, soit 36 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1952), offre 2 465 pi² de superficie habitable, environ 11 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 597 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 004 pi²). Son évaluation municipale est de 965 900 $, soit environ 22 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (792 054 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Dorval (162 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 465 pi²2 222 pi²11 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 597 pi²6 004 pi²7 % plus petit que la moyenne
Construction1988195236 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale965 900 $792 054 $22 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité