3345, boulevard Henri-Bourassa Est
Résidence pour aînés de 1960 à Montréal-Nord. Valeur estimée ≈ 2 751 000 $ (évaluation municipale 2 415 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 415 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 415 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +5,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Montréal-Nord entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 13 156 propriétés) = 2 751 037 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 476 000 $ à 3 026 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence pour aînés
- Superficie habitable
- 17 674 pi²
- Terrain
- 10 549 pi²
- Construction
- 1960
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 19 717 $
Portrait de la propriété
Cette résidence pour aînés (Montréal-Nord), construite en 1960, soit 20 ans avant l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1980), offre 17 674 pi² de superficie habitable, environ 82 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 10 549 pi², plus petit que la moyenne du secteur (54 787 pi²). Son évaluation municipale est de 2 415 800 $, soit environ 87 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (19 311 900 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Montréal-Nord (14 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 17 674 pi² | 99 904 pi² | 82 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 10 549 pi² | 54 787 pi² | 81 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1960 | 1980 | 20 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 415 800 $ | 19 311 900 $ | 87 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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