3326, rue Monselet

Immeuble de 6 logements et plus de 1990 à Montréal-Nord, 9 logements. Valeur estimée ≈ 1 796 000 $ (évaluation municipale 1 582 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

1 582 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 796 000 $

Fourchette indicative : 1 616 000 $ à 1 975 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 582 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 582 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +5,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Nord entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 516 propriétés) = 1 795 672 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 616 000 $ à 1 975 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 9
Superficie habitable: 5 726 pi²
Terrain: 5 403 pi²
Construction: 1990
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 12 905 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Montréal-Nord), construit en 1990, soit 21 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1969), offre 5 726 pi² de superficie habitable, environ 30 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 9 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 403 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 132 pi²). Son évaluation municipale est de 1 582 000 $, dans la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Nord (1 516 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	5 726 pi²	8 178 pi²	30 % au-dessous de la moyenne
Terrain	5 403 pi²	6 132 pi²	12 % plus petit que la moyenne
Construction	1990	1969	21 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	1 582 000 $	1 640 784 $	Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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