Lucarne

3320-3324, rue Monselet

Maison de 1964 à Montréal-Nord. Valeur estimée ≈ 689 000 $ (évaluation municipale 431 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
431 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 689 000 $
Fourchette indicative : 416 000 $ à 915 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 431 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 431 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +7,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Montréal-Nord, de 500 000 $ (année 2024, 114 ventes) à 536 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 140 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 462 568 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 49 % sous la moyenne des maisons de Montréal-Nord à superficie égale (394 $/pi² × 2 164 pi² = 853 100 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 463 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 915 000 $. Fourchette élargie : 416 000 $ à 915 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
2 164 pi²
Terrain
2 702 pi²
Construction
1964
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 505 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Montréal-Nord), construite en 1964, offre 2 164 pi² de superficie habitable, environ 59 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 702 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 267 pi²). Son évaluation municipale est de 431 500 $, soit environ 19 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (535 173 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Montréal-Nord (4 512 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 164 pi²1 358 pi²59 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 702 pi²4 267 pi²37 % plus petit que la moyenne
Construction19641962Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale431 500 $535 173 $19 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité