Lucarne

3293-3295, rue Monselet

Maison de 1947 à Montréal-Nord. Évaluation municipale 256 000 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
256 000 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 63 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
588 000 $ à 796 000 $ (1 755 pi² × 394 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
1 755 pi²
Terrain
1 647 pi²
Construction
1947
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
2 071 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Montréal-Nord), construite en 1947, soit 15 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1962), offre 1 755 pi² de superficie habitable, environ 29 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 647 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 267 pi²). Son évaluation municipale est de 256 000 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Montréal-Nord (4 512 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 755 pi²1 358 pi²29 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 647 pi²4 267 pi²61 % plus petit que la moyenne
Construction1947196215 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale256 000 $535 173 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité