Lucarne

3275-3279, avenue Van Horne

Triplex de 1932 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 3 logements. Valeur estimée ≈ 863 000 $ (évaluation municipale 795 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
795 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 863 000 $
Fourchette indicative : 777 000 $ à 949 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 795 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 795 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 850 000 $ (année 2024, 95 ventes) à 922 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 100 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 863 134 $.
  4. Unité de copropriété (5 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 777 000 $ à 949 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
3 800 pi²
Terrain
2 207 pi²
Construction
1932
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
5 665 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (5 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce triplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1932, soit 14 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1946), offre 3 800 pi² de superficie habitable, environ 40 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 207 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 640 pi²). Son évaluation municipale est de 795 300 $, soit environ 25 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (1 064 844 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (2 216 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 800 pi²2 716 pi²40 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 207 pi²3 640 pi²39 % plus petit que la moyenne
Construction1932194614 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale795 300 $1 064 844 $25 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité