Lucarne

3263-3273, avenue Van Horne

Maison de chambres de 1936 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Valeur estimée ≈ 3 178 000 $ (évaluation municipale 2 540 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
2 540 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 3 178 000 $
Fourchette indicative : 2 399 000 $ à 3 691 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 540 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 540 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 25 283 propriétés) = 2 665 301 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des maisons de chambres de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (379 $/pi² × 9 278 pi² = 3 517 731 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 665 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 691 000 $. Fourchette élargie : 2 399 000 $ à 3 691 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison de chambres
Superficie habitable
9 278 pi²
Terrain
5 091 pi²
Construction
1936
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
18 139 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 1936, soit 6 ans avant l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1942), offre 9 278 pi² de superficie habitable, environ 55 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 5 091 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 901 pi²). Son évaluation municipale est de 2 540 100 $, soit environ 12 % de plus que la moyenne des maisons de chambres du secteur (2 270 924 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (29 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable9 278 pi²5 990 pi²55 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 091 pi²5 901 pi²14 % plus petit que la moyenne
Construction193619426 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale2 540 100 $2 270 924 $12 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité