Lucarne

3230-3294, rue Aubry

Logement social ou abordable de 1993 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 39 logements. Valeur estimée ≈ 10 425 000 $ (évaluation municipale 9 616 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
9 616 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 10 425 000 $
Fourchette indicative : 9 382 000 $ à 11 467 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 9 616 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 9 616 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 120 propriétés) = 10 424 601 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 9 382 000 $ à 11 467 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
logement social ou abordable
Logements
39
Superficie habitable
34 272 pi²
Terrain
25 801 pi²
Construction
1993
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
72 514 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1993, soit 15 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1978), offre 34 272 pi² de superficie habitable, environ 44 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 39 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 25 801 pi², plus grand que la moyenne du secteur (18 027 pi²). Son évaluation municipale est de 9 616 200 $, soit environ 88 % de plus que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (5 119 349 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (120 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable34 272 pi²23 815 pi²44 % au-dessus de la moyenne
Terrain25 801 pi²18 027 pi²43 % plus grand que la moyenne
Construction1993197815 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale9 616 200 $5 119 349 $88 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité