L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève · maison

320, avenue Charron

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Évaluation municipale officielle

1 945 100 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 2 086 000 $

Fourchette indicative : 1 877 000 $ à 2 295 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 945 100 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 945 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +7,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Nord, de 690 000 $ (année 2024, 970 ventes) à 740 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 1 030 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 2 086 049 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 877 000 $ à 2 295 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 6 103 pi²
Terrain: 107 962 pi²
Construction: 2003
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 15 615 $

Portrait de la propriété

Cette maison (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construite en 2003, soit 19 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1984), offre 6 103 pi² de superficie habitable, environ 191 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 107 962 pi², plus grand que la moyenne du secteur (11 489 pi²). Son évaluation municipale est de 1 945 100 $, soit environ 150 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (779 346 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (5 019 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	6 103 pi²	2 098 pi²	191 % au-dessus de la moyenne
Terrain	107 962 pi²	11 489 pi²	840 % plus grand que la moyenne
Construction	2003	1984	19 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	1 945 100 $	779 346 $	150 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

320, avenue Charron

Portrait de la propriété

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