3161-3163, rue Fleury Est
Immeuble de 6 logements et plus de 1960 à Montréal-Nord, 8 logements. Valeur estimée ≈ 1 611 000 $ (évaluation municipale 1 121 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 121 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 121 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +5,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Nord entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 516 propriétés) = 1 273 260 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 35 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Nord à superficie égale (201 $/pi² × 8 547 pi² = 1 716 993 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 273 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 949 000 $. Fourchette élargie : 1 146 000 $ à 1 949 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 8
- Superficie habitable
- 8 547 pi²
- Terrain
- 5 253 pi²
- Construction
- 1960
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 9 144 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Montréal-Nord), construit en 1960, soit 9 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1969), offre 8 547 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 8 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 253 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 132 pi²). Son évaluation municipale est de 1 121 700 $, soit environ 32 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 640 784 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Nord (1 516 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 8 547 pi² | 8 178 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 5 253 pi² | 6 132 pi² | 14 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1960 | 1969 | 9 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 121 700 $ | 1 640 784 $ | 32 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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