Lucarne

Westmount · maison

311-319, avenue Victoria

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
1 600 500 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 62 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
3 572 000 $ à 4 833 000 $ (4 639 pi² × 906 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
4 639 pi²
Terrain
6 351 pi²
Construction
1939
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
13 248 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Westmount), construite en 1939, soit 19 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1920), offre 4 639 pi² de superficie habitable, environ 61 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 6 351 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 616 pi²). Son évaluation municipale est de 1 600 500 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Westmount (3 718 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 639 pi²2 879 pi²61 % au-dessus de la moyenne
Terrain6 351 pi²4 616 pi²38 % plus grand que la moyenne
Construction1939192019 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 600 500 $2 607 500 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité