Lucarne

3095, chemin de Bedford

Logement social ou abordable de 1958 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 21 logements. Valeur estimée ≈ 5 240 000 $ (évaluation municipale 4 972 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
4 972 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 5 240 000 $
Fourchette indicative : 4 716 000 $ à 5 764 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 972 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 4 972 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 125 propriétés) = 5 239 730 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 4 716 000 $ à 5 764 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
logement social ou abordable
Logements
21
Superficie habitable
11 248 pi²
Terrain
7 427 pi²
Construction
1958
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
35 526 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1958, offre 11 248 pi² de superficie habitable, environ 44 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 21 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 7 427 pi², plus petit que la moyenne du secteur (13 760 pi²). Son évaluation municipale est de 4 972 100 $, soit environ 16 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (5 945 661 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (125 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable11 248 pi²19 949 pi²44 % au-dessous de la moyenne
Terrain7 427 pi²13 760 pi²46 % plus petit que la moyenne
Construction19581960Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale4 972 100 $5 945 661 $16 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité