3032-3038, rue Masson
Quintuplex de 1924 à Rosemont–La Petite-Patrie, 5 logements. Valeur estimée ≈ 3 337 000 $ (évaluation municipale 2 512 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 512 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 512 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 2 796 472 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des quintuplex de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (341 $/pi² × 10 215 pi² = 3 484 451 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 796 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 878 000 $. Fourchette élargie : 2 517 000 $ à 3 878 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 10 215 pi²
- Terrain
- 4 413 pi²
- Construction
- 1924
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 18 524 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1924, soit 10 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1934), offre 10 215 pi² de superficie habitable, environ 172 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 413 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 059 pi²). Son évaluation municipale est de 2 512 400 $, soit environ 96 % de plus que la moyenne des quintuplex du secteur (1 279 304 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Rosemont–La Petite-Patrie (939 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 10 215 pi² | 3 753 pi² | 172 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 413 pi² | 3 059 pi² | 44 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1924 | 1934 | 10 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 512 400 $ | 1 279 304 $ | 96 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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