Lucarne

301-305, rue Beaubien Est

Duplex de 1930 à Rosemont–La Petite-Patrie, 2 logements. Évaluation municipale 719 700 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
719 700 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 72 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
2 164 000 $ à 2 928 000 $ (6 222 pi² × 409 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
6 222 pi²
Terrain
1 324 pi²
Construction
1930
Taxes annuelles (estimées)
5 293 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1930, soit 6 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1936), offre 6 222 pi² de superficie habitable, environ 190 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 1 324 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 508 pi²). Son évaluation municipale est de 719 700 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Rosemont–La Petite-Patrie (5 994 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable6 222 pi²2 143 pi²190 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 324 pi²2 508 pi²47 % plus petit que la moyenne
Construction193019366 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale719 700 $876 666 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité