Lucarne

281-285, rue Beaubien Est

Quadruplex de 1983 à Rosemont–La Petite-Patrie, 4 logements. Valeur estimée ≈ 2 121 000 $ (évaluation municipale 1 607 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 607 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 121 000 $
Fourchette indicative : 1 610 000 $ à 2 454 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 607 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 607 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 788 812 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des quadruplex de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (348 $/pi² × 6 340 pi² = 2 204 781 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 789 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 454 000 $. Fourchette élargie : 1 610 000 $ à 2 454 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
6 340 pi²
Terrain
2 207 pi²
Construction
1983
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
11 842 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1983, soit 35 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1948), offre 6 340 pi² de superficie habitable, environ 110 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 2 207 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 059 pi²). Son évaluation municipale est de 1 607 100 $, soit environ 53 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (1 051 692 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Rosemont–La Petite-Patrie (1 810 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable6 340 pi²3 024 pi²110 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 207 pi²3 059 pi²28 % plus petit que la moyenne
Construction1983194835 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 607 100 $1 051 692 $53 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité