Montréal-Est · duplex

3, avenue Richard

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Évaluation municipale officielle

441 900 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 554 000 $

Fourchette indicative : 423 000 $ à 638 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 441 900 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Est ; 1re année du rôle) = 441 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 469 519 $.
Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des duplex de Montréal-Est à superficie égale (253 $/pi² × 2 379 pi² = 600 936 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 470 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 638 000 $. Fourchette élargie : 423 000 $ à 638 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 2 379 pi²
Terrain: 7 223 pi²
Construction: 1910
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 3 643 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Montréal-Est), construit en 1910, soit 26 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1936), offre 2 379 pi² de superficie habitable, environ 22 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 7 223 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 659 pi²). Son évaluation municipale est de 441 900 $, soit environ 9 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (483 771 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Montréal-Est (163 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 379 pi²	1 945 pi²	22 % au-dessus de la moyenne
Terrain	7 223 pi²	3 659 pi²	97 % plus grand que la moyenne
Construction	1910	1936	26 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	441 900 $	483 771 $	9 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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