Montréal-Est · triplex

25, avenue Richard

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Évaluation municipale officielle

612 500 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 814 000 $

Fourchette indicative : 586 000 $ à 977 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 612 500 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Est ; 1re année du rôle) = 612 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 650 781 $.
Évaluation inhabituellement basse : 33 % sous la moyenne des triplex de Montréal-Est à superficie égale (239 $/pi² × 3 843 pi² = 919 502 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 651 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 977 000 $. Fourchette élargie : 586 000 $ à 977 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 3 843 pi²
Terrain: 4 392 pi²
Construction: 1952
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 5 058 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Montréal-Est), construit en 1952, offre 3 843 pi² de superficie habitable, environ 44 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 392 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 177 pi²). Son évaluation municipale est de 612 500 $, dans la moyenne des triplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Montréal-Est (90 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 843 pi²	2 666 pi²	44 % au-dessus de la moyenne
Terrain	4 392 pi²	4 177 pi²	5 % plus grand que la moyenne
Construction	1952	1954	Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale	612 500 $	637 936 $	Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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