Lucarne

29, rue Jean-Yves

Immeuble de 6 logements et plus de 1974 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 743 000 $ (évaluation municipale 1 175 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 175 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 743 000 $
Fourchette indicative : 1 215 000 $ à 2 136 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 175 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 175 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +6,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 70 propriétés) = 1 350 242 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 37 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève à superficie égale (234 $/pi² × 7 955 pi² = 1 859 921 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 350 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 136 000 $. Fourchette élargie : 1 215 000 $ à 2 136 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
6
Superficie habitable
7 955 pi²
Terrain
11 033 pi²
Construction
1974
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
9 431 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1974, offre 7 955 pi² de superficie habitable, environ 8 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 11 033 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 175 800 $, soit environ 32 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 719 731 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (70 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable7 955 pi²7 355 pi²8 % au-dessus de la moyenne
Terrain11 033 pi²11 566 pi²Comparable à la moyenne
Construction19741972Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale1 175 800 $1 719 731 $32 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité