Lucarne

24-28, rue Jean-Yves

Triplex de 1956 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 3 logements. Valeur estimée ≈ 700 000 $ (évaluation municipale 485 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
485 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 700 000 $
Fourchette indicative : 489 000 $ à 857 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 485 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 485 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 115 propriétés) = 543 333 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 37 % sous la moyenne des triplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève à superficie égale (283 $/pi² × 2 702 pi² = 765 311 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 543 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 857 000 $. Fourchette élargie : 489 000 $ à 857 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 702 pi²
Terrain
7 449 pi²
Construction
1956
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 881 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1956, soit 8 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1964), offre 2 702 pi² de superficie habitable, environ 10 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 7 449 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 485 200 $, soit environ 30 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (696 563 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (115 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 702 pi²2 459 pi²10 % au-dessus de la moyenne
Terrain7 449 pi²7 684 pi²Comparable à la moyenne
Construction195619648 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale485 200 $696 563 $30 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité