2870, boulevard Rosemont
Maison de chambres de 1948 à Rosemont–La Petite-Patrie. Valeur estimée ≈ 1 288 000 $ (évaluation municipale 1 161 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 161 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 161 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 41 propriétés) = 1 287 626 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 159 000 $ à 1 416 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison de chambres
- Superficie habitable
- 3 563 pi²
- Terrain
- 6 953 pi²
- Construction
- 1948
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 555 $
Portrait de la propriété
Cette maison de chambres (Rosemont–La Petite-Patrie), construite en 1948, soit 8 ans après l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1940), offre 3 563 pi² de superficie habitable, environ 40 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 6 953 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 849 pi²). Son évaluation municipale est de 1 161 700 $, soit environ 24 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (1 532 966 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Rosemont–La Petite-Patrie (41 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 563 pi² | 5 914 pi² | 40 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 6 953 pi² | 4 849 pi² | 43 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1948 | 1940 | 8 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 161 700 $ | 1 532 966 $ | 24 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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