2851-2853, boulevard Rosemont
Duplex de 1926 à Rosemont–La Petite-Patrie, 2 logements. Valeur estimée ≈ 576 000 $ (évaluation municipale 517 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 517 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 517 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 575 679 $.
- Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 518 000 $ à 633 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 3 294 pi²
- Terrain
- 1 539 pi²
- Construction
- 1926
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 798 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1926, soit 10 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1936), offre 3 294 pi² de superficie habitable, environ 54 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 1 539 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 508 pi²). Son évaluation municipale est de 517 200 $, soit environ 41 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (876 666 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Rosemont–La Petite-Patrie (5 994 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 294 pi² | 2 143 pi² | 54 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 1 539 pi² | 2 508 pi² | 39 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1926 | 1936 | 10 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 517 200 $ | 876 666 $ | 41 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 2825-2829, boulevard Rosemont · quadruplex
- 2830, boulevard Rosemont · immeuble de 6 logements et plus
- 2831-2835, boulevard Rosemont · quadruplex
- 2837-2841, boulevard Rosemont · quadruplex
- 2844-2846, boulevard Rosemont · maison
- 2845, boulevard Rosemont · immeuble de 6 logements et plus
- 2848-2862, boulevard Rosemont · quadruplex
- 2855-2861, boulevard Rosemont · quadruplex
- 2863-2867, boulevard Rosemont · quadruplex
- 2870, boulevard Rosemont · maison de chambres
- 2871-2873, boulevard Rosemont · duplex
- 2876-2880, boulevard Rosemont · triplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité