2835, rue Goyer
Logement social ou abordable de 1959 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 28 logements. Valeur estimée ≈ 5 341 000 $ (évaluation municipale 4 240 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 240 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 4 240 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 125 propriétés) = 4 468 976 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des logements sociaux et abordables de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (277 $/pi² × 21 302 pi² = 5 896 384 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 4 469 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 6 214 000 $. Fourchette élargie : 4 022 000 $ à 6 214 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- logement social ou abordable
- Logements
- 28
- Superficie habitable
- 21 302 pi²
- Terrain
- 12 378 pi²
- Construction
- 1959
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 30 297 $
Portrait de la propriété
Ce logement social ou abordable (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1959, offre 21 302 pi² de superficie habitable, environ 7 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 28 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 12 378 pi², plus petit que la moyenne du secteur (13 760 pi²). Son évaluation municipale est de 4 240 700 $, soit environ 29 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (5 945 661 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (125 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 21 302 pi² | 19 949 pi² | 7 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 12 378 pi² | 13 760 pi² | 10 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1959 | 1960 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 4 240 700 $ | 5 945 661 $ | 29 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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