2805, rue Goyer
Immeuble de 6 logements et plus de 1956 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 22 logements. Valeur estimée ≈ 4 097 000 $ (évaluation municipale 3 881 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 881 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 881 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 891 propriétés) = 4 096 989 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 687 000 $ à 4 507 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 22
- Superficie habitable
- 14 391 pi²
- Terrain
- 9 203 pi²
- Construction
- 1956
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 27 725 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1956, soit 5 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1951), offre 14 391 pi² de superficie habitable, environ 30 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 22 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 9 203 pi², plus petit que la moyenne du secteur (10 568 pi²). Son évaluation municipale est de 3 881 000 $, soit environ 24 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 124 885 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (1 891 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 14 391 pi² | 20 689 pi² | 30 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 9 203 pi² | 10 568 pi² | 13 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1956 | 1951 | 5 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 3 881 000 $ | 5 124 885 $ | 24 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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