Lucarne

2801-2805, rue Masson

Duplex de 1954 à Rosemont–La Petite-Patrie, 2 logements. Évaluation municipale 1 840 000 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 840 000 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 66 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
4 601 000 $ à 6 224 000 $ (13 229 pi² × 409 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
13 229 pi²
Terrain
4 413 pi²
Construction
1954
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
13 561 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1954, soit 18 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1936), offre 13 229 pi² de superficie habitable, environ 517 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 413 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 508 pi²). Son évaluation municipale est de 1 840 000 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Rosemont–La Petite-Patrie (5 994 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable13 229 pi²2 143 pi²517 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 413 pi²2 508 pi²76 % plus grand que la moyenne
Construction1954193618 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 840 000 $876 666 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité