2800-2810, rue Masson

Immeuble de 6 logements et plus de 1928 à Rosemont–La Petite-Patrie, 8 logements. Valeur estimée ≈ 2 779 000 $ (évaluation municipale 2 048 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

2 048 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 2 779 000 $

Fourchette indicative : 2 062 000 $ à 3 267 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 048 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 048 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +4,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 083 propriétés) = 2 291 075 $.
Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (274 $/pi² × 10 667 pi² = 2 920 328 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 291 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 267 000 $. Fourchette élargie : 2 062 000 $ à 3 267 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 8
Superficie habitable: 10 667 pi²
Terrain: 4 392 pi²
Construction: 1928
Taxes annuelles (estimées): 15 096 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1928, soit 25 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 10 667 pi² de superficie habitable, environ 24 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 8 logements. Son terrain mesure 4 392 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 444 pi²). Son évaluation municipale est de 2 048 000 $, soit environ 13 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 348 874 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie (2 086 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	10 667 pi²	8 588 pi²	24 % au-dessus de la moyenne
Terrain	4 392 pi²	5 444 pi²	19 % plus petit que la moyenne
Construction	1928	1953	25 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	2 048 000 $	2 348 874 $	13 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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